Außenanlagenpflege: Grünflächen, Wege, Innenhöfe, Einfahrten und Gemeinschaftsbereiche – regelmäßig gepflegt nach Turnusplan, das ganze Jahr
Hausmeisterservice in München
Hausmeisterservice in München
Facilio übernimmt die laufende Objektbetreuung für Wohnanlagen, WEGs und Gewerbeobjekte in München und dem gesamten Münchner Umland. Jede Liegenschaft bekommt einen festen Betreuer, der das Objekt kennt. Alle Einsätze laufen nach festem Turnusplan und werden digital mit Fotos dokumentiert. Kein Callcenter, keine wechselnden Gesichter – direkte Erreichbarkeit der Gründer, persönliche Besichtigung vor jedem Auftrag.
Mehr als Handwerk: Kontinuierliche Objektpflege mit System
Professioneller Hausmeisterservice bedeutet nicht, jemanden anzurufen wenn etwas kaputt ist. Es bedeutet, dass ein Objekt wöchentlich betreut, technische Anlagen regelmäßig geprüft, Mängel frühzeitig erkannt und alle Einsätze lückenlos dokumentiert werden – proaktiv, nicht reaktiv.
In München verwalten Hausverwaltungen und WEGs Tausende von Wohneinheiten. Der Bedarf an strukturierter, verlässlicher Gebäudebewirtschaftung ist enorm – der Markt an wirklich guten Dienstleistern überschaubar. Das häufigste Problem: wechselndes Personal ohne Objektkenntnis, fehlende Dokumentation und ein Dienstleister, der erst reagiert wenn es eskaliert.
Facilio strukturiert die Betreuung anders. Ein fester Betreuer pro Objekt, der die Liegenschaft von der ersten Begehung an kennt. Ein Turnusplan, der festlegt was wann gemacht wird – nicht auf Zuruf, sondern nach Plan. Und eine digitale Dokumentation nach jeder Begehung: Fotos, Datum, Leistungsumfang – direkt abrufbar für Verwaltung, WEG-Beirat und Eigentümer.
Facilio kommt aus Puchheim – an der S-Bahnlinie Richtung München. Objekte im Münchner Westen (Pasing, Aubing, Lochhausen, Laim, Sendling) sind in 15 bis 25 Minuten erreichbar, weitere Stadtteile in 30 bis 45 Minuten. Für Liegenschaften im Landkreis Fürstenfeldbruck (Germering, Gröbenzell, Olching, Eichenau und weitere) sind die Anfahrwege noch kürzer – ohne Fahrtpauschalen.
Was wir übernehmen
Treppenhausreinigung: Wöchentliche oder individuell abgestimmte Reinigung aller Gemeinschaftsflächen inklusive Keller, Tiefgaragen und Fahrradabstellbereichen
Kleinreparaturen: Leuchtmittel, Türen, Schlösser, Handläufe, Fliesen – schnelle Behebung kleiner Schäden ohne Umwege über externe Handwerker
Haustechnik-Kontrolle: Begehung und Prüfung von Heizung, Lüftung, Aufzug, Beleuchtung, Rauchmeldeanlagen und weiteren sicherheitsrelevanten Einrichtungen
Digitale Dokumentation: Fotodokumentation jedes Einsatzes – nachvollziehbar, datiert, direkt abrufbar für Verwaltung und Eigentümer ohne Nachfragen
Mülltonnenservice: Ordnungsgemäße Bereitstellung, Rückführung und Pflege der Abfallbehälter nach kommunalem Abfuhrplan
Winterdienstbereitschaft: Schneeräumung und Streudienst auf Gehwegen, Einfahrten und Gemeinschaftsflächen – verlässlich aktivierbar, kein Diskussionsbedarf im Ernstfall
Objektbegehungen: Strukturierte Kontrollgänge zur Früherkennung von Schäden, Mängeln und Sicherheitsrisiken – mit schriftlichem Bericht der direkt verwendbar ist
Fester Betreuer, klare Abläufe, volle Transparenz
Das Grundprinzip bei Facilio: Jedes Objekt bekommt einen festen Betreuer – denselben, der bei der ersten Begehung dabei war. Er kennt die Liegenschaft, weiß welche Bereiche besondere Aufmerksamkeit brauchen, erkennt Veränderungen sofort und ist direkter Ansprechpartner für Hausverwaltung und WEG-Beirat. Kein Callcenter, kein Ticketsystem – eine direkte Nummer.
Nach jeder Begehung gibt es einen digitalen Bericht mit Fotos und erledigten Leistungen. Die Hausverwaltung hat jederzeit Zugriff – direkt in der App, ohne nachfragen zu müssen. Dieser Bericht ist ohne weiteren Aufbereitungsaufwand verwendbar: für die Eigentümerversammlung, für Mängelberichte, für Versicherungsfälle. Was gemacht wurde, ist nachweisbar. Was gemeldet wurde, ist dokumentiert.
Bei Mängeln wird sofort eskaliert: Kleinreparaturen werden direkt erledigt, größere Schäden gemeldet, koordiniert und nachverfolgt. Reaktionszeiten stehen verbindlich im Vertrag – nicht als Richtwert, sondern als Zusage. Für Hausverwaltungen, die mehrere Objekte betreuen, gelten einheitliche Konditionen und ein einziger Ansprechpartner über alle Liegenschaften.
Wer Facilio beauftragt – und warum
WEG-Verwaltungen in München und dem Münchner Umland beauftragen Facilio wenn sie einen verlässlichen Objektbetreuer brauchen, der die gesetzlichen Dokumentationspflichten kennt, proaktiv handelt und bei der Eigentümerversammlung belastbare Protokolle liefert. Facilio arbeitet mit aktiven WEG-Beiräten in Schwabing, Haidhausen, Neuhausen, Sendling und im westlichen Münchner Umland zusammen – mit demselben Betreuungsstandard in jedem Objekt.
Hausverwaltungen mit mehreren Liegenschaften schätzen die einheitliche Betreuung über alle Objekte: ein Ansprechpartner, ein Vertrag, konsistente Dokumentationsqualität. Wer zehn Wohnanlagen in München und dem Landkreis betreut, braucht keinen anderen Dienstleister pro Objekt, sondern einen Partner der das Portfolio kennt und über alle Liegenschaften berichtet.
Gewerbliche Eigentümer mit Bürogebäuden, Praxisgebäuden und Mischnutzungsobjekten in München haben spezifische Anforderungen an Haustechnik und Außendarstellung. Facilio betreut solche Objekte mit demselben strukturierten Ansatz: fester Betreuer, Turnusplan, digitale Dokumentation – damit das Objekt nach außen den Eindruck macht, den der Betrieb nach innen setzt.
Private Eigentümer mit Mehrparteienhäusern in München suchen eine unkomplizierte Lösung ohne eigenen Koordinationsaufwand. Statt verschiedene Handwerker, Reinigungsdienste und Gärtner einzeln zu beauftragen: ein Ansprechpartner, der alles im Blick hat, proaktiv handelt und nicht ständig erinnert werden muss.
Direkter Draht zur Geschäftsführung
Direkt erreichbar – persönliche Besichtigung vor jedem Auftrag
Peter Brüller und Andreas Gruschwitz kommen persönlich zur Besichtigung – in München und im gesamten Münchner Umland. Kein Standardangebot aus dem Portal, kein Preis ohne Objektkenntnis. Nach der Begehung erhalten Sie ein individuelles Angebot: Leistungsverzeichnis, Turnus und Preisrahmen. Kein Stundensatz ohne Deckel, keine Positionen im Kleingedruckten. Unser Büro liegt in Puchheim an der Benzstraße 22 – direkt an der S3, kurze Wege in den Münchner Westen und den Landkreis Fürstenfeldbruck.
Persönliche Betreuung statt anonymer Reinigungsfirma Flexible Reinigungszeiten Sauberkeit, die man sieht und merkt Erfahrung mit kleinen und großen Gebäuden
Andreas Gruschwitz
Gründer und Geschäftsführer
„Uns ist wichtig, dass Ihre Objekte so betreut werden wie unsere eigenen – transparent dokumentiert, mit festen Ansprechpartnern und planbaren Abläufen.“
Peter Brüller
Gründer und Geschäftsführer
„Kurze Wege, klare Kommunikation und ein Team, das man kennt – so stellen wir uns Facility-Management vor.“
Was Facilio von anderen unterscheidet
Fester Betreuer pro Objekt: Kein Personalwechsel – derselbe Mitarbeiter kennt das Objekt von der ersten Begehung an und bleibt dauerhafter Ansprechpartner für Hausverwaltung und WEG-Beirat.
Digitale Fotodokumentation: Nach jeder Begehung gibt es einen Bericht mit Fotos und Leistungsnachweis – direkt abrufbar, ohne extra nachzufragen. Verwendbar für Eigentümerversammlung und Versicherungsfälle.
Keine versteckten Kosten: Klares Leistungsverzeichnis mit festem Preisrahmen nach Besichtigung – kein offener Stundensatz ohne Deckel, keine Überraschungen auf der Rechnung.
Direkte Erreichbarkeit der Gründer: Peter Brüller und Andreas Gruschwitz sind persönlich erreichbar – kein Callcenter, keine anonyme Hotline, keine Ticket-Warteschleife.
Kurze Anfahrtswege in München: Büro in Puchheim an der S3 – Objekte im Münchner Westen in 15–25 Minuten, weiterer Stadtgebiet in 30–45 Minuten, Landkreis Fürstenfeldbruck noch kürzer.
Schnelle Reaktionszeiten: Klare Reaktionszeiten verbindlich im Vertrag – bei akuten Problemen direkte Handynummer, keine Formulare und kein Warten auf Rückruf.
Typische Probleme – und wie Facilio sie löst
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Wechselndes Personal ohne Objektkenntnis: Jedes Mal jemand anderes, das Objekt wird neu erklärt, Mängel werden übersehen – bei Facilio bleibt derselbe Betreuer von Anfang an
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Fehlende Dokumentation: Keine belastbaren Nachweise für Eigentümerversammlung, Versicherungsfall oder Rechtsstreit – Facilio dokumentiert digital mit Fotos nach jeder Begehung, abrufbar ohne Nachfragen
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Reaktiver statt proaktiver Dienst: Erst reagieren wenn etwas kaputt ist – Facilio kommt nach Turnusplan und erkennt Mängel bevor sie zu Schäden werden
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Kein fester Ansprechpartner: Callcenter, wechselnde Disponenten, keine Kontinuität – bei Facilio eine direkte Nummer zu den Gründern
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Versteckte Kosten durch Stundensatz: Keine Kostenkontrolle, Rechnung überrascht – Facilio gibt einen klaren Preisrahmen vor Vertragsabschluss, verbindlich nach Besichtigung
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Ungepflegte Gemeinschaftsflächen: Schlechte Außenwirkung, Beschwerden von Mietern und Eigentümern, mittelfristiger Wertverlust – Facilio pflegt proaktiv nach Turnusplan, nicht auf Zuruf
Von der Anfrage zur laufenden Betreuung
1
Anfrage stellen: Kurze Beschreibung des Objekts, der gewünschten Leistungen und des Standorts – Rückmeldung am selben oder nächsten Werktag, direkt von den Gründern
2
Vor-Ort-Besichtigung: Persönliche Begehung aller relevanten Flächen in München oder Umland – Aufnahme des Ist-Zustands, Klärung besonderer Anforderungen und bekannter Schwachstellen
3
Individuelles Angebot: Klares Leistungsverzeichnis mit Turnus und Preisrahmen – kein Stundensatz ohne Deckel, keine Überraschungen, keine Klauseln im Kleingedruckten
4
Einweisung und Start: Festes Team lernt das Objekt kennen, fester Betreuer wird festgelegt, Turnusplan wird abgestimmt und gestartet
5
Laufende Betreuung: Regelmäßige Einsätze nach Plan, digitale Dokumentation nach jeder Begehung, direkter Kontakt bei Mängeln – kein Nachfragen nötig
Häufige Fragen zum Hausmeisterservice
Welche Städte und Gemeinden betreut Facilio? + –
Welche Städte und Gemeinden betreut Facilio?
Wir betreuen Wohnanlagen und Gewerbeobjekte in München (gesamtes Stadtgebiet) sowie im Landkreis Fürstenfeldbruck: Puchheim, Germering, Gröbenzell, Olching, Eichenau, Fürstenfeldbruck und weitere. Für Objekte im Münchner Westen (Pasing, Lochhausen, Aubing, Laim) und im Landkreis haben wir besonders kurze Anfahrwege.
Was unterscheidet Facilio von anderen Hausmeisterdiensten? + –
Was unterscheidet Facilio von anderen Hausmeisterdiensten?
Drei Dinge: Erstens ein fester Betreuer pro Objekt – kein wechselndes Personal. Zweitens digitale Dokumentation nach jeder Begehung mit Fotos und Leistungsumfang, abrufbar ohne Nachfragen. Drittens direkte Erreichbarkeit der Gründer – kein Callcenter, kein Ticketsystem.
Wie läuft die Dokumentation konkret ab? + –
Wie läuft die Dokumentation konkret ab?
Nach jeder Begehung erstellt unser Betreuer einen digitalen Bericht mit Fotos, Datum und erledigten Leistungen. Die Hausverwaltung hat jederzeit Zugriff – ohne nachfragen zu müssen. Der Bericht ist direkt verwendbar für Eigentümerversammlungen, Mängelberichte und Versicherungsfälle.
Was kostet ein Hausmeisterservice in München? + –
Was kostet ein Hausmeisterservice in München?
Das hängt vom Objekt, dem Leistungsumfang und dem gewünschten Turnus ab. Nach der persönlichen Besichtigung erhalten Sie ein individuelles Angebot mit klarem Leistungsverzeichnis und Preisrahmen – kein Stundensatz ohne Deckel, keine Überraschungen. Für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten bieten wir Rahmenverträge mit einheitlichen Konditionen.
Betreut Facilio auch mehrere Objekte einer Hausverwaltung? + –
Betreut Facilio auch mehrere Objekte einer Hausverwaltung?
Ja – und das ist für viele unserer Auftraggeber ein zentraler Grund für die Zusammenarbeit. Ein Ansprechpartner für alle Liegenschaften, ein Vertrag, dieselbe Dokumentationsqualität in jedem Objekt. Kein Koordinationsaufwand pro Haus.
Gibt es einen Notdienst bei akuten Problemen? + –
Gibt es einen Notdienst bei akuten Problemen?
Bei akuten Schäden oder Sicherheitsproblemen ist Facilio direkt per Telefon erreichbar – nicht über ein Formular oder Ticket. Reaktionszeiten sind im Vertrag definiert, für Notfälle außerhalb der regulären Betreuungszeit sprechen wir eine individuelle Regelung ab.
5.0 ★★★★★
9 Google-Bewertungen – Facilio
Christian Weser
★★★★★
vor einem Monat
„Reagieren sofort. Top Arbeiter. Sind sehr zufrieden! Bedingungslos weiter zu empfehlen. Macht weiter so 👍 5 mal ⭐️"
Benjamin Knauth
★★★★★
vor einem Monat
„Sehr zuverlässig und immer zur Stelle wenn es etwas zu tun gibt. Absolute Empfehlung!"
Andre Vernim
★★★★★
vor 2 Monaten
„Wir sind mit dem Hausmeisterservice und der Büroreinigung sehr zufrieden. Termine wurden eingehalten, die Mitarbeiter waren freundlich und die ausgeführten Arbeiten waren ordentlich und professionell. Besonders positiv waren die schnelle Reaktion. Klare Weiterempfehlung."
Stephanie Geiger
★★★★★
vor 2 Monaten
„Wir haben die Fa. Facilio gebucht, weil wir auf unserem Gewerbehof kurzfristig Unterstützung bei der Pflege der Außenanlagen benötigt haben. Die Kommunikation mit Herrn Brüller lief super und auch das Team vor Ort war pünktlich, es gab einen Ansprechpartner und alle Arbeiten (Hecke geschnitten, Unkraut und Moos entfernt, Entsorgung alter Pflanzen u. Ä.) wurden zügig erledigt. Wir haben die Fa. Facilio als sehr umgänglich, flexibel und transparent empfunden und werden deren Hilfe bald wieder in Anspruch nehmen!!!"
