Grünanlage in der WEG: Wer ist für die Pflege zuständig – und was ist umlagefähig?

In der Eigentümerversammlung sind Grünanlagen ein verlässliches Reizthema: Der Rasen wird zu selten gemäht, die Hecke wächst ins Nachbargrundstück, der Herbst hinterlässt wochenlang Laub auf dem Weg. Hinter den Diskussionen steckt oft keine böse Absicht, sondern ein fehlender Plan: Wer ist zuständig, in welchem Rhythmus, und wer zahlt das eigentlich? Diese Fragen lassen sich klar beantworten – wenn man sie einmal strukturiert aufschreibt.

Was gehört zur Grünanlage der WEG?

Alles auf dem gemeinschaftlichen Grundstück, das nicht zu einer einzelnen Wohnung gehört, ist Gemeinschaftseigentum – und damit WEG-Sache. Das umfasst in der Regel:

• Rasenflächen im Innenhof oder rund um das Gebäude
• Hecken, Sträucher und Büsche auf dem Grundstück
• Bäume – einschließlich Kronenpflege und Verkehrssicherungspflicht
• Beete, Bodendeckerpflanzungen und Blumenkübel in Gemeinschaftsbereichen
• Wege und Platzflächen, sofern sie befestigt und Teil der Anlage sind
• Spielflächen und Sitzgelegenheiten im Außenbereich
• Einfahrtsbereiche und Zuwegungen

Abzugrenzen sind Terrassen, Balkone und Gärten im Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht – diese Flächen pflegt der jeweilige Eigentümer auf eigene Kosten. Was als Sondernutzungsrecht vergeben ist, steht im Grundbuch bzw. im Teilungsvertrag.

Wie oft muss die Grünanlage gepflegt werden?

Eine gesetzlich vorgeschriebene Mindestfrequenz gibt es nicht. Maßstab ist die ordnungsgemäße Verwaltung: Die Grünanlage muss in einem gepflegten, sicheren Zustand gehalten werden. In der Praxis bedeutet das je nach Jahreszeit unterschiedliche Leistungen:

• Rasen mähen: in der Wachstumsperiode (April bis Oktober) alle zwei bis drei Wochen – je nach Lage, Bewässerung und Grassorte; optisch sauber und nicht über 10 cm ist ein guter Richtwert
• Heckenschnitt: mindestens zweimal jährlich – Frühjahr nach dem letzten Frost und Spätsommer; bei schnell wachsenden Arten wie Kirschlorbeer öfter
• Baumpflege: mindestens einmal jährlich Kontrolle auf Totholz und Standsicherheit; Kronenschnitt je nach Art und Wachstum alle zwei bis drei Jahre
• Beetpflege: regelmäßiges Jäten, Rückschnitt abgeblühter Stauden, Mulchen im Herbst
• Laubbeseitigung: Oktober bis Dezember nach Bedarf – mindestens wöchentlich bei starkem Laubfall, um Rutschgefahr auf Wegen zu vermeiden
• Frühjahrsputz: Aufräumen nach dem Winter, Winterschäden dokumentieren, Beete vorbereiten

Wer die Pflege zu selten oder zu sporadisch einplant, hat am Ende mehr Aufwand: verfilzter Rasen, ausgedehnte Hecken, überwucherte Beete – und möglicherweise Haftungsrisiken bei nicht zurückgeschnittenen Ästen über Wegen.

Sind die Kosten umlagefähig?

Ja – und das ist einer der wenigen Bereiche, in dem die Betriebskostenverordnung explizit ist: § 2 Nr. 10 BetrKV nennt die Gartenpflege ausdrücklich als umlagefähige Betriebskosten. Dazu gehören die laufenden Pflegekosten: Rasenmähen, Heckenschnitt, Laubbeseitigung, Beetpflege.

Nicht umlagefähig sind dagegen einmalige oder investive Maßnahmen: das Fällen eines abgestorbenen Baums, die Neugestaltung der Anlage, das Anlegen neuer Beete oder die Erneuerung von Wegebelägen. Diese Kosten sind Instandhaltungsmaßnahmen und fallen in die Instandhaltungsrücklage – nicht in die jährliche Betriebskostenabrechnung.

Für Hausverwaltungen ist die Trennung wichtig: Im Wirtschaftsplan sollten laufende Pflegekosten und einmalige Maßnahmen als separate Positionen erscheinen. Wer das durcheinanderbringt, riskiert Anfechtung bei der Jahresabrechnung.

Verkehrssicherungspflicht: Was die WEG beim Baumbestand schuldet

Bäume auf dem Grundstück der WEG sind Gemeinschaftseigentum – und mit ihnen kommt die Verkehrssicherungspflicht. Die WEG muss sicherstellen, dass von Bäumen keine Gefahr für Personen oder Sachen ausgeht: keine morschen Äste über Wegen oder Stellplätzen, kein Totholz, keine erkennbaren Standsicherheitsprobleme.

Das bedeutet in der Praxis: mindestens einmal jährlich Sichtprüfung durch eine Fachkraft, bei großen oder auffälligen Bäumen durch einen zertifizierten Baumpfleger. Das Ergebnis sollte protokolliert werden – denn im Schadensfall (umgestürzter Ast, beschädigtes Fahrzeug, verletzte Person) ist der Nachweis der regelmäßigen Kontrolle entscheidend. Ohne Dokumentation steht die WEG im Haftungsfall schlecht da.

Was in der Praxis häufig schiefläuft

• Kein Pflegeplan im Wirtschaftsplan: Die Grünpflege taucht als Sammelposition auf, ohne dass Intervalle oder Leistungsumfang definiert sind – Streit auf der Versammlung ist vorprogrammiert
• Eigenleistung ohne klare Zuständigkeit: Ein Eigentümer mäht den Rasen 'weil es sonst keiner tut', ein anderer findet das Ergebnis unzureichend – ohne formellen Beschluss ist das eine Konfliktquelle
• Baumpflege wird vergessen: Jahrelang kein Schnitt, kein Protokoll – bis ein Ast auf ein Auto fällt und die Haftungsfrage gestellt wird
• Investive und laufende Kosten werden vermischt: Baumfällung und Rasenmähen in derselben Betriebskostenposition – rechtlich angreifbar
• Saisonaler Bedarf wird unterschätzt: Laubbeseitigung im Herbst ist aufwendiger als im Sommer, wird aber mit demselben Budget eingeplant
• Kein Protokoll der durchgeführten Leistungen: Kein Nachweis, was wann gemacht wurde – bei Schäden oder Beschwerden fehlt die Grundlage

Eigenleistung oder Dienstleister?

In kleinen Anlagen mit überschaubarer Grünfläche übernehmen Eigentümer die Pflege gelegentlich in Eigenleistung – formell per Beschluss, mit Aufwandsentschädigung oder ehrenamtlich. Das funktioniert, solange alle einverstanden sind und die Qualität stimmt. Sobald es Unzufriedenheit gibt oder Aufgaben wie Baumpflege oder Heckenschnitt an Grenzen stoßen, lohnt sich ein externer Dienstleister.

Für mittelgroße und große WEG-Anlagen ist ein fester Pflegevertrag sinnvoller: feste Intervalle, klares Leistungsverzeichnis, Protokoll nach jedem Einsatz. Der Koordinationsaufwand für die Hausverwaltung sinkt, die Qualität ist planbar, und bei Beschwerden gibt es belastbare Nachweise.

Was gut funktioniert: Gartenpflege zusammen mit Hausmeisterleistungen zu beauftragen. Wer denselben Anbieter für Grünpflege, Laubbeseitigung und regelmäßige Objektkontrolle nutzt, spart Abstimmungsaufwand und hat alle Leistungen in einer Dokumentation.

Facilio übernimmt die Grünpflege für WEG-Anlagen und Mehrfamilienhäuser im Münchner Westen – nach festem Plan, mit Protokoll und zum Festpreis nach Besichtigung. Sprechen Sie uns an, wenn Sie die Pflege Ihrer Grünanlage verlässlich und dokumentiert organisieren möchten.