Wann muss ich räumen und streuen? Räum- und Streupflicht 2026

Das Wichtigste auf einen Blick

Sobald Schnee fällt oder es friert, stellen sich Millionen Eigentümer, Vermieter und Mieter dieselbe Frage: Wann genau muss ich räumen – und wer ist überhaupt zuständig? Eine bundeseinheitliche Antwort gibt es nicht. Die Landesstraßengesetze ermächtigen die Gemeinden, die Räum- und Streupflicht per Satzung auf Anlieger zu übertragen. Das bedeutet: Uhrzeiten, Mindestbreiten und Bußgelder unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde.

Wer ist verantwortlich: Eigentümer oder Mieter?

Die Verkehrssicherungspflicht liegt zunächst beim Grundstückseigentümer. Er muss bei Schnee und Glätte sicherstellen, dass die angrenzenden Gehwege passierbar sind. Diese Pflicht kann er delegieren – an eine Winterdienst-Firma, einen Hausmeister oder die Mieter. Für die Übertragung auf Mieter braucht es eine ausdrückliche Regelung im Mietvertrag oder in der Hausordnung. Ein Aushang im Treppenhaus genügt nicht.

Wichtig: Auch wenn Mieter die Räumpflicht übernehmen, bleibt der Eigentümer kontrollpflichtig. Fällt ein Mieter aus (Urlaub, Krankheit), muss der Eigentümer einspringen oder eine Firma beauftragen.

Räumzeiten: Wann genau muss geräumt werden?

Eine bundesweit einheitliche Uhrzeit gibt es nicht. Der typische Rahmen in den meisten Gemeindesatzungen ist das sogenannte „bis"-Modell: Der Gehweg muss zu einem bestimmten Morgenzeitpunkt bereits geräumt sein – kein Pflichtstart, sondern ein Fertigstellungszeitpunkt.

Niemand muss nachts aufstehen. Was bis zum Morgen gefallen ist, muss bis zum Morgenzeitpunkt der Satzung geräumt sein. Es gilt das „bis"-Modell: Der Gehweg muss zu diesem Zeitpunkt fertig geräumt sein – nicht erst dann begonnen werden. Nach BGH-Rechtsprechung (u. a. BGH, VI ZR 138/11, NJW 2012, 2727) ist dem Streupflichtigen nach Schneeende eine gewisse Reaktionszeit zuzubilligen; in der Praxis gilt rund 30 Minuten als zumutbarer Orientierungswert. Das OLG Brandenburg hat diese Grundsätze zuletzt in 2 U 1/23 (28.08.2023) bestätigt. Bei anhaltendem Schneefall muss der Winterdienst mehrfach wiederholt werden.

Mindestbreite und Anforderungen

Der geräumte Streifen muss breit genug sein, dass zwei Personen aneinander vorbeikommen. Ein bundeseinheitliches Mindestmaß gibt es nicht – es gilt die jeweilige Gemeindesatzung. Als praktische Faustregel nennt der Deutsche Mieterbund 1,20 Meter, aber die tatsächlichen Satzungsnormen variieren: München und Hamburg schreiben 1 m vor, Berlin 1 m (normale Wege) bzw. 1,5 m (Reinigungsklassen 1 und 2). Bei stark frequentierten Bereichen (Schule, Arztpraxis, Einkauf) können 1,50 m verlangt werden. Wenig genutzte Seitenwege: 50 cm können ausreichen.

Auch Zugänge zu Garagen, Mülltonnenstandplätzen und Briefkästen sind freizuhalten. Wo kein Gehweg vorhanden ist, kann die Gemeinde einen Streifen am Fahrbahnrand vorschreiben.

Streumittel: Was ist erlaubt?

Streusalz schadet Böden, Grundwasser, Pflanzen und Tierpfoten. Viele Gemeinden haben es deshalb verboten oder stark eingeschränkt. Nach dem Winter müssen Splitt und Sand wieder aufgekehrt und ordnungsgemäß entsorgt werden.

Bußgelder im Bundesland-Überblick

Haftung bei Unfällen

Wer nicht räumt und jemand stürzt, haftet nach § 823 BGB auf Schmerzensgeld und Schadensersatz – das gilt unabhängig davon, ob in Ihrem Bundesland ein Bußgeld erhoben wird oder nicht. Ein „Vorsicht Glatteis"-Schild entbindet nicht von der Räumpflicht. Die Mitschuld des Gestürzten (z.B. ungeeignetes Schuhwerk) kann die Summe mindern, aber nicht auf null setzen.

Winterdienst auslagern: Wann lohnt es sich?

Für WEG-Anlagen, Hausverwaltungen und Eigentümer mit mehreren Objekten lohnt ein professioneller Winterdienst. Die Pflicht wird rechtssicher erfüllt, jeder Einsatz wird protokolliert, und im Schadensfall haftet der Dienstleister – nicht der Eigentümer. Entscheidend ist ein schriftlicher Vertrag, der Zeiten, Häufigkeit und Dokumentationspflicht klar regelt.

Peter & Andreas

Gründer, Facilio

Winterdienst für WEG und Gewerbe im Großraum München – rechtssicher, protokolliert, Festpreis.

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Senioren: Was tun, wenn man nicht mehr selbst räumen kann?

Die Räumpflicht kennt keine Altersgrenze. Wer ein Grundstück besitzt – oder als Mieter die Pflicht per Mietvertrag übernommen hat – muss dafür sorgen, dass der Gehweg geräumt ist. Körperliche Einschränkungen oder hohes Alter entbinden rechtlich nicht davon. Die gute Nachricht: Man muss es nicht selbst tun. Entscheidend ist, dass es tatsächlich erledigt wird – und im Schadensfall nachgewiesen werden kann.

Wichtig: Eine mündliche Absprache mit dem Nachbarn reicht im Ernstfall nicht aus. Im Schadensfall müssen Sie nachweisen können, dass der Weg tatsächlich geräumt war – oder dass Sie jemanden ordnungsgemäß und schriftlich beauftragt haben. Nur ein dokumentierter Vertrag entlastet Sie von der Haftung.

Häufige Fragen zur Räum- und Streupflicht

Muss ich auch räumen, wenn es nachts schneit?

Niemand muss mitten in der Nacht raus. Es gilt das „bis"-Modell: Was bis zum Morgenzeitpunkt Ihrer Gemeindesatzung (meist 7:00 Uhr werktags, 8:00–9:00 Uhr sonn- und feiertags) gefallen ist, muss bis zu diesem Zeitpunkt geräumt sein. Sie müssen nicht um 5:00 Uhr beginnen – aber um 7:00 Uhr muss der Weg frei sein.

Was, wenn mein Mieter krank oder im Urlaub ist?

Der Mieter muss für Ersatz sorgen (Nachbar, Freund, externe Firma). Gelingt das nicht, fällt die Pflicht an den Eigentümer zurück.

Haftet die Winterdienst-Firma bei einem Sturz?

Bei schriftlichem Vertrag geht die Haftung in der Regel auf den Dienstleister über – vorausgesetzt, er hat seinen Pflichten tatsächlich erfüllt. Deshalb sind Protokolle und Einsatznachweise so wichtig.

Muss ich auch bei dauerhaftem Schneefall mehrfach räumen?

Ja. Bei anhaltendem Schneefall sind mehrere Räumgänge erforderlich. Eine einmalige Räumung am Morgen reicht dann nicht.

Darf Streusalz auf Gehwegen verwendet werden?

Das hängt von Ihrer Gemeindesatzung ab. In vielen Gemeinden ist Streusalz auf privat zu betreuenden Gehwegen verboten oder auf Ausnahmefälle (Treppen, Rampen, extreme Glätte) beschränkt. Im Zweifel immer Sand oder Splitt verwenden.